Bất cứ đơn vị thầu xây dựng và cả cá nhân trước khi bắt đầu dựng lên 1 công trình nhà ở thì việc quan trọng là phải tính toán chính xác nhất diện tích của nó. Bởi vì cách tính diện tích xây dựng nhà ở rất khác so với tính diện tích đất thông thường mà nhiều người làm chưa đúng. Do đó, qua bài viết này, Sắt Thép Lộc Hiếu Phát muôn chia sẻ với mọi người cụ thể cách tính toán sao cho chuẩn nhất.
Một số khái niệm quan trọng về diện tích xây dựng nhà ở
Diện tích nhà ở dễ tính nhất là dựa trên đơn vị m2, do đó nhiều người khi có ý định xây nhà sẽ tìm hiểu qua các thầu xây dựng mức giá trên m2 rồi từ đó tự ước tính.
Để tính toán diện tích chi tiết và tổng thể cho ngôi nhà, chúng ta cần phải hiểu rõ các khái niệm sau:
Thế nào là diện tích xây dựng?
Diện tích xây dựng là phần diện tích của một khu đất được sử dụng để xây dựng các công trình, nhà ở, hoặc cơ sở kinh doanh. Đây là một yếu tố quan trọng khi đánh giá khả năng sử dụng và phát triển của một bất động sản.
>>> Xem thêm: Quy trình xây nhà từ A đến Z
Thế nào là diện tích sàn?
Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng trong một căn nhà, bao gồm cả diện tích của các phòng, hành lang, và các không gian sử dụng khác. Đây là một chỉ số quan trọng để đo lường không gian sống và làm việc trong một căn nhà. Chẳng hạn như cách tính diện tích sàn ở tầng trệt là 4x12m thì diện tích sàn là 48m2.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở
Cách tính này là phương pháp tính diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, ban công, sàn, lô gia, tầng hầm và thông tầng.
- Đối với một căn nhà, diện tích xây dựng thường được tính từ mặt ngoài của các tường ngoài cùng.
- Đối với các dự án xây dựng lớn hơn, diện tích xây dựng có thể bao gồm cả các công trình phụ như hành lang, hành lang thoát hiểm, hoặc gara.
- Thông thường, diện tích xây dựng được tính theo mét vuông.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở
Có không ít người còn nhầm tưởng rằng giả sử nhà xây 1 trệt 1 lầu 50m2 thì tổng thể sẽ là 100m2. Thực tế điều này rất khác, chi tiết mời tiếp tục theo dõi ngay sau đây.
Đối với phần gia cố nền đất yếu
Căn cứ vào điều kiện đất và thi công mà quyết định loại hình gia cố là sử dụng cốt thép hay gỗ.. Nếu là đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
Đối với phần móng
Diện tích được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ số (14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49), do là móng băng nên hệ số 0.5 tức 50% diện tích.
- Móng đơn tính là 20% diện tích (dt)
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 30% dt
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% dt
- Móng băng tính 50% dt
- Móng bè tính 100% dt
Đối với phần nhà
Hệ số phần nhà được tính trên tiêu chuẩn sau:
- Có mái che phía trên tính 100% diện tích
- Không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích
- Lô gia tính 100% diện tích
Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 +3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57, trong đó 0.2 là độ dày tường.
Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m
Đối với phần ban công
- Ban công có mái che: 70% diện tích
- Ban côn khôn có mái che: 50% diện tích
Số liệu trên còn tùy thuộc vào vị trí tầng, diện tích sàn để tính diện tích phần ban công cho chính xác.
>>> Có thể bạn quan tâm: Kích thước bậc cầu thang chuẩn
Đối với phần mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% diện tích mái che. Nếu có lát gạch thì tính 60% diện tích mái.
- Với mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái
- Mái bê tông dán ngói: tính 100% diện tích mái
- Còn với mái tôn thì tính 30% diện tích của mái
Trên đây là những cách tính các phần chính của nhà ở, ngoài ra chúng ta còn cần xem xét đến các chi tiết khác như: Phần tầng hầm, sân vườn, thông tầng, thang máy (với nhà có sử dụng thang máy),…
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở tiêu chuẩn được Sắt Thép Lộc Hiếu Phát chia sẻ trên đây chắc chắn sẽ rất hữu ích cho các chủ đầu tư có thể tự tính toán được khối lượng công việc và chi phí, cũng như có phương án thi công hợp lý. Nếu có thắc mắc hay cần giúp đỡ, mua vật liệu xây dựng,… quý khách hãy liên hệ cho chúng tôi nhé.
Công Ty TNHH TM – DV Lộc Hiếu Phát
- Địa chỉ: 55 Trần Nhật Duật, P Tân Định, Q1, Tp. HCM
- Chi nhánh: 157 Ngô Chí Quốc, P. Bình Chiểu, TP Thủ Đức
- Website: https://sattheplochieuphat.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/Sattheplochieuphat
- Hotline: 028 2201 6666 – 0938 337 999 – 0973 044 767 – 0901 337 999
- Email: [email protected]
